除了地铁8号线,现在的板桥还缺什么?

摘要: 有钱也买不到房子,这一点,板桥真的很像河西南。

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今日(9月14日),南京发布再公布板桥的一项利好——岱山西路北延工程拟在年底全面动工。这意味着,到了明年7月,从板桥开车到河西南只需要10分钟!


板桥区位靠近河西南,在河西南地价都已突破4.5万/平的同时,板桥保持着整体均价2万/平以下的水平,让不少业内人士认定为“主城最佳潜力股”。有专家预测,未来板桥的房价很有可能达到2.5万/平-3万/平。板桥这只潜力股的崛起,指日可待。


最新消息:明年板桥到河西南

开车只要10分钟!


据南京发布最新消息:岱山西路北延工程拟在年底全面动工,明年7月从这里出发往河西南,开车十分钟就到!



据了解,岱山西路北延线将用于服务岱山片区日益增多的居住人口出行需求。南京岱山片区保障房位于南京(雨花)软件谷西片区,挨着板桥新城,区位欠佳。2013年陆续交付使用,预计片区未来总人口将达11余万人。


岱山片区道路出行主要通过岱山西路、岱山东路与绕城公路、205国道相连,通往主城和板桥方向,现有的交通状况已不能满足入住百姓对交通出行的需求。



今年年底开建的岱山西路北延工程,位于雨花经济开发区三个居住组团中的北部,靠近秦淮新河的居住组团,是该组团连接绕城高速、宁芜公路和岱山保障房片区的主要通道,也是绕城公路南片区通过中兴路,连接河西南部的重要通道。


环评显示,岱山西路起于中兴路,止于天保立交。长760米,红线宽45米,双6车道,定位为城市次干道,设计时速50公里,总投资9000万元人民币。



工程包括一揽子项目:管线迁移、新建桥涵、新建道路、排水工程、照明工程、绿化及其他附属设施等。


据该片区路网规划,岱山西路北延是南京软件谷西园片区重要的城市通道,两侧聚集多个商业核心区,是板桥地区的重要城市发展轴,一旦落成将大幅缩短板桥岱山片区往河西南的通行时间,预计10分钟内“跨区”直达河西鱼嘴一代。明年7月完工后通车运行。


板桥崛起,最缺的是什么?

翘首以盼却等不来的地铁


地铁是板桥的硬伤。曾有很多板桥人想不通,板桥距离河西南那么近,经济辐射是早晚的事,为什么地铁却一直修不过来。


今年11月份,宁和城际将通车。对于板桥而言,这是一条终于靠近了的地铁线。宁和城际是一条过江地铁,连接南京南站、铁心桥、油坊桥、河西南、过江到达桥林。过江前的最后一站——刘村站,是目前所有地铁站中距离板桥最近的。




但尽管如此,刘村站与板桥的直线距离达3公里,与金地自在城、朗诗绿色街区、富力尚悦居、宋都南郡国际等住宅项目的距离就更远了。很显然,仅凭一个刘村站,并不能解决板桥“无地铁”的硬伤。



规划中的8号线才是板桥人最大的期待。规划中的地铁8号线是一条由东北至西南走向的线路,途径栖霞区、秦淮区、雨花台区和江宁区,线路北起仙新路站,由仙林副城向南进入麒麟新城,至灵山站转向西南进入主城,依次经过雨花经济开发区、板桥新城和江宁滨江经济开发区,南至铜井站。



8号线在板桥设置有两个站——板桥站和板桥北站。其中板桥站与9号线二期交汇。可以看到的是,一旦8号线通车,金域华府、金地自在城、朗诗绿色街区等已交付楼盘业主的出行将得到极大的改善。


8号线为何迟迟不来?原因就在于宁芜铁路的搬迁问题,这显然不是一个小工程,但政府一直在推进。今年8月,市政府办公厅公布的《南京市“十三五”城乡建设规划纲要》提出,宁芜铁路货运线将实施外绕及扩能改造工程,为地铁8号线的开工做铺垫。



9月份,有消息称,早前因为国家铁总方案与南京规划有分歧,因此8号线的方案一直在深入论证探讨中。南京市交通局网络发言人在网络上公开回应,市政府就此项目多次召集我市相关部门和单位,以及上海铁路局召开专题协调会,也与涉及地块相关企业进行多轮对接,希望尽快推动宁芜铁路外绕工作。我局将积极协调上海铁路局,力争外绕项目早日开工,实现宁芜线的搬迁,早日解决宁芜线扰民困难。



地铁没来 人气却很旺

现在的板桥还缺房子!


虽说地铁还没来,但板桥的人气已经十分了得!板桥最近一次开盘是9月初明发浦泰梦幻家加推,224套毛坯房源,共有1340组买房人报名摇号,中签率仅16.7%。可见人气之旺。


随着明发浦泰梦幻家的最后一次加推,板桥也宣告进入“房荒”状态。先前在售的楼盘中,和昌湾景、明发浦泰梦幻家、弘扬春上西江尽数收官


在售的房源仅剩2家,蓝光公园1号还剩9栋花园洋房,加推时间还不确定;石林大公园上市时间更是没准,今年以来都不见动静;


后续新盘也接棒乏力,目前确定的1家纯新盘星叶欢乐城预计要到明年才上市,项目规划12栋30-33层高层住宅。



新房市场出现空挡,而板桥的价值已经让购房者迫不及待。翻翻板桥的二手房,精装房源的价格已经达到2.5万/平-3万/平,毛坯房源的价格也在2.2万/平上下。相比刚刚收官的明发浦泰梦幻家,均价1.75万/平,升值空间已经成了明面上的事实。



同时,板桥除了地铁8号线,其他利好正在一点点落实。新秦淮大桥即将投入使用,岱山西路北延工程明年7月就能交付,“最佳潜力股”一房难求,这大概也是市场更看好的板桥的原因之一吧。



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