想拍到低于市场价的法拍房?先要学会这些!--培训学员反馈

摘要: 第一周尽调实战\x0a\x0a第二周渠道调研实战\x0a\x0a第三周流程调研实战

10-11 02:17 首页 肖然学房产

肖然学房产目前专注法拍房,不良资产运营。愿意与有意向在法拍房投资的伙伴合作,期待与有资源的投资伙伴一起运营不良资产。




小伙伴们,大家好:

9月我们团队一直在忙着内部投资项目,和大家见面少了些;10月我们会举办一系列对外的线上,线下活动,欢迎大家私信小白你期待的内容哦~


节日期间我们法拍房实战1群很多小伙伴还在忙着调研和看盘呢;今天我们把参加过法拍房实战培训小伙伴整理的实战技能分享给大家,希望可以帮助到您。


我们一起来看看来自小木水的分享吧~

                                                                                --------小白


三周法拍房集训后,小木水的感受是:

跨出第一步真的很重要,事情远没有你想象的这么难;

 调研的时候,尤其是现场调研,尽可能全方位的收集信息,住户、物业、邻居不要放过每一个你可以接触到的人。


  法拍房的流程一环扣一环,搞清楚每个节点的处理人以及前置条件才能防患于未然。

 靠谱的渠道能够给你提供的价值远超出你的想象!


                  ----小木水



我接触法拍房只有5个月,从连法拍房和二手房的区别都搞不清楚的的小白,到每月可以进行上百套法拍房的调研,形成投资报告。


通过3周的法拍房集训,随着对法拍房的流程、渠道、风险、解决方案了解的逐步加深,我对于自己可以买什么样的法拍房以及怎么去市场风险可控的操作相当的清晰。如果用数值来描述的话,敢买指数从开始的30分,到现在的85了!在这之前我和你一样,也就只买卖过二手房,法拍房坑太多,我连碰都不敢碰。


这短短的3周,到底我经历了什么,收获到的是什么,触动我改变对法拍房认识点又是什么?

想知道这些问题的答案,先来看看我们这三周的安排:


第一周尽调实战。

第二周渠道调研实战。

第三周流程调研实战。


没错,除了实战,还是实战!


肖然曾经不止一次说过,市场是最好的老师。想要了解真相最好的办法就是深入到一线,亲自体验,你要的所有的真实情况都在这里了,不是吗?


小木水

先来说说第一周的尽调实战

肖然扔下一套案子,说这就是你们这周的任务。


假设这套案子,两周以后你自己要参拍,用尽团队的洪荒之力,全方位的进行调研,把你们的调研的结果,已经清楚的,想要弄清楚的点全部列出来形成报告,一周之后进行团队分享。




小木水

肖然老师,有调研模板吗?

自己发挥


肖然


好嘛,没办法,肖然就是这个脾气,要知道答案,只有先just do it!

这不,团队成员你一言我一语的,最后拼凑出了调研大纲:

分类

详细内容

调研途径

小区信息

小区名称

线上

小区信息

住户人数

线上

小区信息

物业名称

线上

小区信息

物业情况

实地

小区信息

绿化

实地

小区信息

车位

实地

小区信息

交通

实地

小区信息

商业

实地

房子

位置

实地

房子

楼高

实地

房子

总高

实地

房子

采光

实地

房子

户型

实地

房子

是否可以分门进

实地

房子

户口

线上

房子

水、电、煤欠费

实地

房子

物业欠费

实地

房子

有人住么

拍卖行、法院

房子

为什么拍卖

拍卖行、法院、实地

目标清晰了,剩下的就是分工执行了。没想到的是,我们这群从来没接触过法拍房的人,通过自己的努力,居然也可以最终形成一份看着还算靠谱的报告,这里限于篇幅,给大家看看成品的小片段:

第一周的小心得,分享给大家:

(1)      跨出第一步真的很重要,事情远没有你想象的这么难。

(2)      调研的时候,尤其是现场调研,尽可能全方位的收集信息,住户、物业、邻居不要放过每一个你可以接触到的人。



小木水

第二周是渠道调研实战

为什么第二周要进行渠道调研呢?法拍房毕竟是法拍房,他跟普通二手房还是有很大区别的。贷款、过户、清房(不知道什么是清房,建议度娘一下,做好功课)每一个关键环节,都可能需要找到靠谱的专业服务机构处理。

市面上机构数量众多,鱼龙混杂,光淘宝网上公开的贷款机构就高达30多家,区别在哪里?谁比较专业?这些可都是起到决定性作用的啊。

确实这点很重要,但是渠道应该如何调研呢?

还记得你买二手房是如何确认价格的么?对了,货比三家不吃亏。

就拿贷款来说:

我们想拍的房子能不能贷款?能贷到多少款?利息多少?

带着这些问题,把你所能接触到的中介问一圈,对于答案不一致的,刨根问底为什么?相信我,只要这么操作一轮,你懂得不会比我少。

第二周的小心得:

(1) 专业的事情找专业的机构完成

(2)  货比三家,方能接近真相。



小木水

第三周是流程调研~

前两周把各节点的事情都处理得七七八八了,这周开始,我们就需要连成线了。

毕竟买房子是个系统工程,涉及到的事件流、资金流绝不亚于赞公司的IT项目工程的复杂程度。

通过上周的渠道梳理,那几家肚里有货,哪几家是花架子,我们大概也就心里有数了。关于拍卖房的执行流程,关键点是什么?处理时长要多久?哪些可以并行处理?就这些问题我们一一实地拜访了相关机构进行了核实。

功夫不负有心人,经过一周的团队努力,我们搞明白了法拍房到底是如何完成交易的,以下就是成果的一些展示:



第三周的小心得:

(1) 法拍房的流程一环扣一环,搞清楚每个节点的处理人以及前置条件才能防患于未然。

(2) 靠谱的渠道能够给你提供的价值远超出你的想象!



三周时间,从案前调查、渠道调研到流程调研,借助肖然团队的力量,我完成了从小白到实践者的蜕变。靠的是坚持,靠的是市场一线的实践,如果你和我一样,也对法拍房感兴趣,愿意来市场找到属于你的机会,欢迎加入我们,一起学习分享,一起成长~

 

小木水





真的想通过法拍房破限购,以及想买到性价比好一些的房子,必须提升你自己的专业度,这个市场进来的每一个人都是竞争对手。


坦率的来讲,在目前这个市场上,一个人所能获得的机会太有限,我们想找一些有相同需求的伙伴抱团前行。我们希望与我们合作者同样具备一定的专业素养,这样机会来临时才能一起抓住机会。


因此我们平台组建了:

法拍房实战1群,2群,3群。


实战1群由肖然班长带领大家做法拍房电话调研的练习,肖然亲自点评,完成5个练习后可以晋升到2群,3群....

每升级1个群可以获得我们平台更多的专业资源。 


目前法拍房实战群进展:

1,实战1群,30位以上伙伴参与实战练习;

2,10位以上伙伴顺利完成实战1群5份作业,已经晋升在实战2群;

3,肖然已与实战2群组完成作业的伙伴一对一电话沟通:

了解每一位背景,协助大家制定适合购买法拍房的方案。

4,实战2群有3位以上伙伴已经参与过线下拍卖......


图片说明:肖然与实战2群每位伙伴电话沟通


小白

如果你也想掌握法拍房购房技巧,获取更多协作资源。请加入我们实战群从基本练习开始。私信小白(ly01001)暗号:实战1群~







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看完这么真诚的礼物,不老赞支持嘛?第了



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